解锁车位的财富密码PART 1宏观市场住宅政策影响中央坚持房住不炒，住宅市场遭打压，车位市场露锋芒！国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》第八条中提到，促进居住消费键康发展。坚特“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，明确房住不炒是长期的战略。各项政策打压住宅投资市场，顺势将投资风头推向其他产品！其中，不少有眼光的投资客看中“车位投资”，其门槛低、总价低、运转灵活、市场需求和升值稳定的特点，纷纷来抢车位这块“肥肉”！当然，最重要的是中山的车位产品现时不限购，不限贷！国家再对房地产定调，支持自住，湿制炒房，释放了8大信号房子是用来住的！二十大报告定调末来五年房地产发展CHINA BRAND上品牌动力中国10月16日，中国共产觉第二十次全国代表大会在北京人民大上，规划了我国未来五年乃至更长时期党和国家事业发展的活品质"的角度阐述了房地产发展方向，即“坚特房子是用来住宅政策影响不动产界的最后一个投资风口纵观现时中山的不动产投资市场，住宅在房住不炒方针下，近年来虽利好政策频出，楼市仍持续下行，商业和写字楼价格门槛又太高，库存饱和乍一看，不动产的神话似乎已经成为过去。偏偏这时候，“车位”这个看起来不太起眼的市场却是刮来狂风！强大的需求数据支撑，越来越多的车和广泛的使用群体，车位微妙地避开限购政策，甚至获得政府的支持！全国房地产开发投资增速219445-100车位政策全国车位危机，国家支持投资车位！开放自主定价：中国的改革在不断往前，2015年8月15日发布了放开停车费定价的文件。说明日后停车费将有市场的供求关系来主导，车位自身价值将进一步得到体现！(停车费将会由产权人定价！)文件由于车位缺口巨大，现车位停车费由车位所有者自主定价，国家鼓励个人/单位建设投资停车场！车位政策全国多地车位限购，中山车位掘金机不可失深圳0102珠海0304暂未限购抢占中山车位限购前致富契机！实时政策请以政府最新文件为准PART2ㄧ车位投资分析车辆数据Vs车位数据车位全新概念全国车位发展趋势传统投资Vs车位投资商业地Vs车位新能源发展趋势车位投资5大优势发达城市数据对北比>香港：城市建设是沿地铁建的，地铁是主动脉，再通过数量庞大的公交车迅速分导人流：>东京：跟北京面积基本一样，地铁密度是北京的6-7倍，车位配比是北京3倍，人口分布均匀：>纽约：1/3北京面积800万台车，人均1台车，道路面积是北京6倍：新加坡：83公里地铁线240条公交线3800个站点，学校超市车站离家都不超过400米，不用过主干道公交出自己开人均轨道长干人公交人均汽城市道路面积率车位配比行比例车比例度（米）车数量车数量北京48%52%4%0.0261.110.260.31香港89%11%15%0.032.400.090.65新加坡67%33%12%0.0360.810.180.95伦敦72%28%16.6%0.0491.130.470.72纽约80%20%25%0.1260.690.950.68东京87%13%16.3%0.1921.170.620.95中国人的出行观念汽车保有量逐年上升，车位缺口越来越大成常态！调查结果显示：在中国，很多人情愿堵在路上也不愿意坐地铁，因为地铁尖峰时期满载率120%，等了几趟车才上去，连个转身的机会都没有，完全没有尊严，而日本高峰期地铁满载率95%。。北京伦敦国外是完善的、密密麻麻的地铁路网广州东京人家的地铁什么水平R全国车位发展趋势FUTURE OF PARKING车辆暴增趋势(几何倍增)车位配套趋势(区域稳定)#未来车位供不应求趋势将成必然！过去（车少位少）现在（车多位满）将来（车多位缺）过去5年，人问津投资成功取决于正确时间点将来5年，一片红海全国车辆数据VS车位数据DATA OF CARS PARKING ZJ全国私家车保有量数据1.79亿个2000停车位需求缺口数据2.81亿辆19101701.71亿个1501212.4亿辆1.39亿个1.19亿个1.94亿辆1.72亿辆2015年2016年2018年2020年全国车位缺口近1.8亿个，缺口率超56%2010-2021年中山汽车保有量增长图139.2340128.99120.91110.1296.9按此增速，预83.16计2023年底，6398中山汽车保有60554848.26量保守估计将42.6437.13突破165万辆。2010年2011年2012年2013年2D14年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年数据来源：以上数据来源于每年《中山市国民经济和社会发展统计公报》2019年广东各地市每百人民用汽车保有量排名排名地市民用汽车保有量每百人汽车保东323.51846.4538.222山120.91338.0035.77按照中山人口3海69.12202.3734.15佛山273.58815.8633.53440万计，全市5州130.87488.0026.82深343.021,343.8825.52拥有165万辆汽1江88.22463.0319.05广州278.911.530.5918.22车，相当于每9清69.13388.5817.7910阳江43.08257.0916.76100人中有37.511庆60.34418.7114.4112州37.67265.9814.16个拥有1辆汽车13云36.04254.5214.1614头79.18566.4813.983人中就有1个15关42.35303.0413.9716河42.20310.5613.59有车。1梅州58.09438.3013.25名71.80641.1511.2019揭阳59.20610.509.70尾28.56301.509.4721江67.64736.00新能源车及车位将迎来黄金15年P新能源汽车爆发趋势2030FUTURE OF E-CARS预计8000万辆2020年3月31日工信部《新能源汽车产业发展规划(2021-2035年)》提出到2025年，新能源汽车新车销售量达到汽车新车销售总量的20%左右；到2035年，纯电动汽车成为新销售车辆的主流.2021年8月5日美国白官发布一份声明，目标是到2030年，零排放汽车销量2022年占新车总销量50%。1310万辆2021年新能源汽车保有量2020年784万辆已突破千万大关2019年492万辆380万辆